Apartman ve site aidatlarının her geçen gün artması ile birlikte site ve apartmanlarda ortak kullanım alanlarının kullanılmaması aidatlara yansır mı, site apartman sakinlerinin hakları nelerdir gibi soruların yanıtı da merak ediliyor.
Türkiye Kentsel Tesis Yönetimi Derneği (TRKTYD) Aksaray Şube Başkanı, Genel Merkez Yönetim Kurulu üyesi Cumhur Doğangül, kiracıların ve ev sahiplerinin en merak ettiği sorulara ilişkin gazetemize açıklamalarda bulundu.
“Esas Olarak Yönetim Planı İncelenmelidir”
TRKTYD Derneği Aksaray Şube Başkanı ve Genel Merkez Yönetim Kurulu üyesi Doğangül, “634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu madde 20'ye göre tüm bağımsız bölümler, sitedeki aidat amortismanında bulunan giderler eşit oranda ve diğer giderler de arsa payı oranında katılırlar. Burada esas olarak sitenin anayasası olan yönetim planının detaylıca incelenmesi gerekmektedir. Şayet yönetim planında eşit olarak pay edilir ya da arsa payı olarak pay edilirse yönetim planını uygulamak zorundayız” dedi.
“Kiracı ya da Ev Sahibi, Ortak Kullanım Alanları İçin Aidat Ödemek Zorundadır”
Sitelerdeki havuz, çocuk oyun alanları, sosyal tesisler ve diğer ortak kullanım alanlarının bağımsız bölümlerin ayrılmaz parçası olduğunu ifade eden Doğangül, “Kiracılar ya da mülk sahipleri aidat paralarını ödemek zorundadırlar. Kiracı ya da mülk sahibi olsun, ‘Ben burada ortak kullanım alanını kullanmıyorum, asansörü kullanmıyorum, aidatımı ödemeyeceğim’ deme gibi bir hakkı yoktur. Kiracılar ya da mülk sahipleri bu tür aidatları ödemediği takdirde profesyonel site yöneticileri tarafından, kat malikleri hakkında icra takibi başlatılır. Ödemediği her ay için yüzde 5 gecikme tazminatı kanunen uygulanır ve tahsil edilir” açıklamasında bulundu.
“Kiracılar Bir Apartmana Taşınırken Yönetim Maddelerini İncelemeli”
Kiracının aidatları ödemediği durumlarda ise icra takibi sonucunda mülk sahibinden bu tutarın tahsil edileceğini söyleyen Doğangül, “Ben 1. katta oturuyorum çatı tamiratı beni ilgilendirmiyor’ ya da ‘asansörü kullanmıyorum’ gibi söylemler maalesef ortak kullanım alanları için geçerli değildir. Siz bir yeri satın aldığınız ya da kiraladığınız zaman ortak kullanım alanlarından sorumlusunuzdur. Özellikle kiracılarımızın herhangi bir daireye ya da apartmana taşınırken mutlaka yönetim maddelerini incelemesi gerekmektedir” dedi.
Kat maliklerinin genel kurullara katılmadığını ancak bu kurullara katılmanın büyük önem arz ettiğini ifade eden Doğangül, “Burada alınan kararlar, sonrasında çok önem arz ediyor. Yüzde 50+1 oy çokluğuyla Kat Mülkiyeti Kanunu'na göre kabul edilen kararlar geçerli sayılıyor. Kiracılar ve ev sahipleri ortak kullanım alanlarından sorumludurlar. Bu durumla ilgili emsal kararlar da vardır. Diğer aidat avanslarını ödeyen kat maliklerinin ödemeyen kat maliklerini mağdur etme hakkı da bulunmamaktadır” ifadelerine yer verdi.
