Kış aylarında balkonların daha verimli kullanılması için birçok vatandaş, balkonunu kapatmayı tercih ediyor. Görünüşte zararsız ve sorunsuz olduğu düşünülen bu tercih, başınıza bela açabilir.
Kaçak yapı olarak değerlendirilebilir
Yargıtay 18. Hukuk Dairesi'nin aldığı karara göre, kat maliklerinden izin alınmadan bina dış cephesinde yapılan değişiklikler "kaçak yapı" statüsünde değerlendirilecek. Bu durum özellikle balkon kapatma işlemlerini yakından ilgilendiriyor.
Yargıtay, balkonların binanın dış cephesinin bir parçası olduğunu ve bu nedenle ortak alan sayılması gerektiğini vurguladı. Kat Mülkiyeti Kanunu'na göre, apartmanlarda dış cepheyi etkileyen değişiklikler için tüm kat maliklerinin en az beşte dördünün yazılı onayı gerekiyor. Aksi takdirde yapılan uygulamalar kaçak yapı olarak kabul ediliyor.
Kullanılan malzeme fark etmiyor
Kararda, kullanılan malzemenin (PVC, cam vb.) durumu değiştirmediği belirtildi. Bu tür kapatmalar "sabit eser" niteliği taşıdığından, kat maliklerinin çoğunluğunun yazılı onayı olmadan yapılamıyor.
Komşuların çoğunluğundan izin alınması şart
Ortak alanlarda yapılacak her türlü değişiklik için komşuların çoğunluğunun izni şart. Bu kurala uyulmadığı takdirde, yapılan uygulamalar kaçak sayılıyor ve eski haline getirilmesi zorunlu hale geliyor. Bu karar, apartman ve site sakinleri arasında sıkça yaşanan tadilat anlaşmazlıklarına da ışık tutuyor.